房屋在什么情況下需要做安全鑒定?
網(wǎng)友問:我擁有一套30年房齡的住房，但從未做過房屋安全鑒定?？紤]到房屋居住已久，墻面裂縫明顯，想找有關(guān)單位進行房屋安全鑒定，但又不確定自己的住房是否滿足進行房屋安全鑒定的要求。
根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》第二十一條，房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當委托房屋安全鑒定單位進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定:
(一)房屋達到設(shè)計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當在達到設(shè)計使用年限當年委托進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定;(二)房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的;(三)改變房屋使用性質(zhì)，可能危及使用安全的;(四)房屋遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的;(五)其他依法應(yīng)當進行鑒定的。
同時根據(jù)第二十二條，對有下列情形之一的周邊房屋，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托房屋安全鑒定單位進行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定:
(一)擠土樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;(三)地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;(五)地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。
什么原因會引起房屋損壞衰老？
1、設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準過低；2、施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；4、地質(zhì)因素——特種地基土體；5、人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；6、自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。
哪些房屋需作房屋安全鑒定？
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋安全鑒定的檢測項目及適用范圍房屋安全鑒定是運用一定的技術(shù)手腕和辦法，對其構(gòu)造質(zhì)量停止檢查測定，施行動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋安全鑒定評價，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量停止檢測，評價，并開具報告的過程。
房屋安全鑒定包括以下幾局部：
房屋安全鑒定的檢測項目：檢查房屋構(gòu)造損壞情況，剖析判別房屋安危的過程。
房屋安全鑒定適用范圍：已發(fā)現(xiàn)風(fēng)險跡象的的房屋房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋構(gòu)造、裝修和設(shè)備的完損情況，肯定房屋完損等級。
房屋完損等級檢測適用范圍：房屋評價、房屋管理等需求肯定房屋完損水平的房屋。
房屋損壞趨向檢測項目：經(jīng)過對房屋受相鄰工程等外部影響要素或設(shè)計、施工、運用等房屋內(nèi)在影響要素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂痕等損壞的監(jiān)測過程。
房屋損壞趨向檢測適用范圍：因各種要素可能或曾經(jīng)形成損壞或曾經(jīng)形成損壞需停止監(jiān)測的房屋。
房屋改動檢測項目：在需改動房屋構(gòu)造和運用功用時，經(jīng)過對原房屋的構(gòu)造停止檢測，肯定構(gòu)造平安度，對房屋構(gòu)造和運用功用改動可能性作出評價的過程。